（一）還有多少人能當得起“接盤俠”

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大年初五，中介吳小姐就開店營業，這比往年都要早。經歷了瘋狂的2015年，吳小姐的中介生意也很紅火，僅在深圳羅湖區的田貝片區就開了兩家分店。盡管她對今年的生意依舊充滿期待，但心中還是產生一絲顧慮。
大年初五，中介吳小姐就開店營業，這比往年都要早。

經歷了瘋狂的2015年，吳小姐的中介生意也很紅火，僅在深圳羅湖區的田貝片區就開了兩家分店。盡管她對今年的生意依舊充滿期待，但心中還是產生一絲顧慮。

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從2015年到現在，深圳樓市除了漲漲漲似乎沒有別的聲音。“去年的確很瘋狂，像去年賣最多的金麗豪苑二手房，盡管戶型一般房齡也近20年，但由于帶比較好的雙學位，房價從2014年底每平方米3萬元左右到現在已經超過每平方米6萬元。”吳小姐說，“雖說賺了不少傭金，但如果當時買下這里的房子，不就可以躺著賺錢嗎？”深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，1月深圳二手住宅成交15159套，同比上漲74.12%，環比增加19.43%。中原地產監測的數據顯示，1月深圳二手住宅價格環比小幅上漲6.69%，漲至每平方米51468元，為歷史最高值。

進入2016年之后，不少購房者還停留在房價高增長的慣性里，在房產投資路上越走越遠。連續暴漲之下，如今的深圳樓市已經沒有了所謂的價格洼地，離深圳市中心區較遠的觀瀾、六約，甚至是沙井等區域，如今單價每平方米3萬元以下的新房都已經很少甚至已經絕跡。
樓市熱風依舊不斷吹來，但吳小姐的店在春節假期只有幾位前來詢問租房的客人，買賣業務并沒有成交。春節期間歷來是深圳樓市淡季，今年也不例外，成交數據更是迎來8天“零成交”。深圳市規土委數據顯示，從2月5日至12日，全市一手住宅成交量均為零。連續多日出現零成交并非今年春節獨有，2014年、2015年的春節同樣出現連續沒有成交的現象。

春節期間，記者走訪了福田、龍崗等區域多個新樓盤，大多數售樓處在大年初五或初六就開門迎客，部分市民趁著長假末尾來看樓，但多數首次購房者都對如今的高房價表示“心有余而力不足”，更有一些“換房族”表示壓力山大：就算房價繼續上漲，把自己所住的房子賣掉，也要負擔更多的房貸，壓力不言而喻。此外，美聯物業全國研究中心的統計數據顯示，2月份深圳樓市預計有8個項目入市，推出時間均在2月下旬，推盤數量與去年同期持平，但環比下跌55.6%，始于去年下半年的推盤潮終于在本月戛然而止。

涼風或將削弱春意

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春節期間的表現或許并不代表什么，但讓吳小姐感到一絲顧慮的是深圳樓市后期或有調控政策出臺。的確，深圳持續上漲的房價，引起了深圳市委市政府的關注。
在此前深圳市六屆人大二次會議閉幕后舉行的記者會上，深圳市市長許勤表示，深圳房價上漲過快，深圳市政府正在研究調控政策，確保房價在合理區間。美聯物業全國研究中心的報告指出，2月通常是全年市場表現最為冷清的月份，預計樓市局面在3月初前難有明顯好轉，但這僅是短暫回調，陽春將臨，深圳樓市有望逐步回春。但需要留意到，不同于去年樓市環境向暖、各方對兩會后利好出臺抱有樂觀預期的情況，在經歷去年四季度至年初的樓市過火表現后，政策涼風徐徐而來，寒氣或將削弱春意。整體來看，深圳樓市將逐步回暖，但成交熱度或將受到政策環境影響，價格方面亦缺乏沖高動力，供求有望進入“量增價平”的通道。
此外，在深圳河的另一邊，香港樓市已經傳來陣陣涼風。香港最新一起新界大埔區土地招標成交價格較去年9月大幅下挫68%。過去3個月中，香港土地招標接連出現兩次流標事件。標普預期，今年香港房地產行業形勢將更加嚴峻，房價將下跌10%至15%。倫敦房地產咨詢機構Knight Frank預期，今年香港的豪宅價格將下跌，將取代新加坡成為豪宅市場里表現最差的城市。
“現在市場都預計深圳房價今年將繼續上漲，有購房需求的人的確還是有很多，不過如果房價繼續大幅走高，只怕大多數人連接盤俠都當不了，成交量就很難跟上。”吳小姐顯得有些顧慮。

（二）2016年家裝行業的六大發展趨勢

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導語：2015年過去，互聯網行業因幾場大手筆的合并賺足了眼球，與之相比，家裝行業雖然沒有什么驚心動魄的大事件，但還是因互聯網帶來了一些思考、沖擊和喧鬧。那么，2016年的家裝行業將會有什么樣的發展趨勢呢？讓我們一起探討一下。

趨勢一：行業市場規模有望增加

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2016年家裝市場規模比2015年將有所增加，直接的原因是房屋的成交量預計將會增加。這主要得益于國家層面的兩大動作：一個是2015年11月，習主席與李總理先后提出要化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展，這意味著國家將從宏觀政策方面推動房屋的成交量提升；另一個就是十八屆五中全會決定全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，這意味著改善性住房的成交量也將有所增加，或者住房改善性裝修量有所增加。但由于房地產屬于家裝行業的上游，房屋交易量的增加不會瞬間反映到家裝數量上，預計家裝的增量部分將會從2016年下半年開始有所體現。

趨勢二：行業競爭程度依然難以改觀

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2015年家裝行業的競爭激烈程度顯然比2014年要激烈的多，主要是因為套餐裝修的興起，促使消費者對裝修低價的預期進一步加強，這一現象將在2016年繼續保持。2016年，家裝行業的概念炒作、套餐血拼、裝修補貼、建材團購、裝修信貸、促銷打折等司空見慣的競爭方式依然會唱主角。但一個向好的趨勢是，裝修增項這一詬病將比2015年有所改觀，這主要得益以越來越多的企業加入到了“0增項”的陣營，那些依靠增項掙錢的公司將會逐漸收斂，但還不至于被淘汰，尤其是在競爭并不激烈的二三線城市。
 

趨勢三：傳統家裝公司利潤率進一步降低

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由于傳統裝修公司同質化嚴重，消費者把注意力放在了價格的對比上，于是，2015年，許多定位中高端的家裝公司紛紛自降身價，主動或被動的參與到了促銷打折的競爭中去，導致利潤率降低，這一趨勢在2016年也難以改變。另一方面，2016年，裝修公司還會繼續面臨人工費上漲、0增項成本增加、套餐擠壓利潤等狀況，使得家裝公司的利潤率將進一步降低。需要提示消費者的是：并非所有人都能夠享受到利潤率低帶來的實惠，例如有的企業雖然號稱“0增項”、套餐全含等，但可能仍會在簽署合同的時候變相增收其它費用，例如提高項目管理費、材料搬運費、拆除費等非直接費用。

趨勢四：套餐裝修進一步受到質疑

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套餐裝修一直是屌絲裝修的代名詞，但由于2015年互聯網家裝概念的導入，使得套餐裝修也開始關注品質方面的提升，盡管如此，對套餐裝修的質疑之聲依然有增無減：沒有設計含量，無法個性化，更談不上品味；只能進行惡性的價格競爭；裝修質量無法保證等。

對套餐裝修的質疑，將在2016年進一步加劇，源于兩個原因：一是經歷了2015年大批的O2O企業關門之后，消費者將會更加理性，許多人不再單單考慮價格這一個要素，個性化和品質化將逐步重新回歸；二是越來越多的家裝公司會加入到套餐競爭之中來，同質化更加嚴重，價格戰愈演愈烈，質量也只會越來越難以保證。

趨勢五：虛假互聯網家裝發展遇到瓶頸

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2016年，新成立的套餐裝修公司依然只會“穿著互聯網的新鞋，走著傳統家裝的老路，充其量換一換鞋的顏色而已”，那些老的家裝網站依然只會“穿著互聯網的舊鞋，走著自己本來就走的老路，充其量換一換鞋帶而已”，而那些傳統家裝公司依然還會“穿著自己的舊鞋，走著自己本來就走的老路，充其量擦一擦鞋油而已”。

趨勢六：新興互聯網家裝O2O平臺將繼續登場

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專家說過，在家裝行業，平臺類的互聯網公司已經沒有機會了，認為目前有幾個家裝網站做的已經足夠好了。我對此并不贊同，雖然目前的幾個家裝網站做的確實不錯，但準確的說是網站廣告做的不錯，并沒有為家裝行業帶來什么改善或改變。

2016年，這些老的網站也面臨轉型，實現門戶網站思維向移動互聯網思維的轉型，但難度太大了，因為他們并非沒有揮刀自宮的勇氣，而是根本沒有移動互聯網思維的基因。于是，后來者就會不斷發起挑戰，新興的互聯網家裝O2O平臺們依然會相繼登場，因為在家裝行業里，那些市場迫切需要的具備“全客戶思維”、“去中心化思維”、“生態化思維”等核心特征的互聯網家裝平臺，并沒有真正的出現。