隨著今年4月廣東、天津、福建三地自貿區正式掛牌，再加上上海自貿區，我國開始形成由南到北四個自貿園區的布局，這也標志著中國對外開放進入了快車道，自貿區作為對外開放的先行先試區也將發揮更加積極的作用。連續七年緊跟國內外置業熱點的“《家天下》記者天下行”，此次將視角對準了最當紅的自貿區。

自貿區的設立，如果從上海自貿區設立開始，已經有兩年，廣東自貿區從決定設立至今也接近一年，如果以南沙自貿區掛牌計算，則恰好半年。上海、天津、廣東、福建四個總面積將近500平方公里的自貿區，對于地方的經濟社會發展轉型的效應開始顯現，對于各個行業創新利好溢出也有了很多鮮活的案例。

那么，自貿區的設立，對房地產影響如何？對樓市的拉動具體體現在哪些方面？自貿區物業是投資的方向嗎？帶著這些疑問，《家天下》記者兵分四路，走訪了全國四大自貿區，深入一線，近距離調查自貿區樓市。四大自貿區是同此冷暖，還是各具特色？為何有出手數千萬的投資客出沒其中？這里真是掘金天堂嗎？敬請關注從本期開始推出的大型系列報道——“中國自貿區樓市大調查”。

短期效應：樓價小漲 并沒“一騎絕塵”

從布局來看，四大自貿區所處的地緣性優勢，能讓其發揮出不同的作用。作為上升到國家級政策的自貿區，其受重視程度自然成為樓市炒作的熱點，所有的自貿區所在地樓市都不會放過這樣明顯的利好。但僅僅淪為炒作熱點還是能帶來實質利好，各地樓市表現則有所不同，這主要是受當地樓市供求關系影響以及由自貿區所在地段位置決定。

記者走訪發現，短期內，四大自貿區均出現房地產開發加速，帶動了一定的熱潮，樓價也有所浮動。尤其是三個新的自貿區，因為設立時間短，掛牌后不少企業爭飲“頭啖湯”，紛紛進門卡位，設立新公司。廣州南沙自貿片區，近幾個月注冊成立公司的速度是掛牌前的幾倍。同時，不少產業也加速進駐，帶來了大量人流物流，這必然會產生一定的地產開發需求，進而帶動房地產市場發展。

記者在幾個自貿區看到，相對于城市的其他區域，自貿區內樓市明顯有熱度，塔吊林立，不少高樓正在建設中，其中不乏住宅和商業地產。不過，與2009年~2010年的樓市開發熱潮相比，強度要小很多，也更有序一些。這大概同自貿區作為國家戰略，各地一般有比較明確的規劃，開發更加有序有關。

具體來看，受到自貿區設立或擴容影響，區域內的樓價都出現了一定的上浮，一般的上浮幅度在20%左右，比所在城市的樓價上漲幅度大一些，但也并沒有“一騎絕塵”，超出太多，對當地的樓市影響并不大。比較極端的是，深圳前海蛇口自貿片區，雖然近期上漲幅度超過50%，但并非因為自貿區的原因，反而是借了深圳這一波較快上漲的光，被帶動漲了一大截。

自貿區樓市多為大開發商介入，中小地產商比較少。樓盤的規模也不大，動輒幾萬幾十萬平方米的大盤基本沒有，這與自貿區的面積有限和有意識的調控地產有關。

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