現在很多人喜歡購買二手房，在收房的時候就要注意，畢竟二手房建筑有一段時間，質量安全都需要經過考量。所以當房主在購買到二手房之前就要到實地去考察一下房子的情況，我們需要怎樣對二手房進行“體檢”才恰到好處。

二手房購買主到實地就要注意從水電墻地方面考量。首先，在購買二手房時清楚二手房的實地面積，多少使用面積，如果在觀察后覺得不合理最好自己實地測量房屋的面積，這些還是非常重要。接著需要了解房齡，如果還需要了解更多，也可以了解以前戶主大致情況，周邊的小區居民環境，可能這些對于一個有小孩的家庭是還是重要的。

給排水方面，二手房這些樣板房設計是有一段時間，這些日常生活設施可能會有一些老化，在檢查時可以打開水龍頭觀察水流量的大小，水質情況，一切正常就代表這些供水還是正常的。接著，檢查廚房、衛生間等排水管道觀察排水管表面有沒有水的污垢，根據污垢就可以判斷這些排水管有沒有漏水現象。如果需要檢查衛生間是否有漏水的情況就可以利用一些技巧，把衛生間的排水孔堵住，然后沖水覆蓋地方，放置一段時間，檢查時可以到低一層觀察天花板有沒有水印，完好的則表示沒有問題。

在電煤氣方面，檢查這些樣板房設計，對于暗線安裝的可能檢查起來可能有點麻煩，對于明線安裝的則可以容易檢查電線的是否老化。檢查煤氣管好壞情況。

對于墻體地面方面，也行這個都要大多數人來說是無關重要，如果仔細了解也許還是會發現問題。檢查墻體，利用榔頭敲打墻面，這時候就要注意聽聲音，如果有真空發聲則表明墻體沒有鋪實，同樣辦法檢查地板。在這些檢查中，發現問題則是好事，如果忽略這些問題在后面裝修可能就會有所影響。

對于二手房驗房的技巧有很多，這些只是平常的一些辦法，做好二手房驗房對后期的樣板房設計是有著重要作用，必定避免很多不必要麻煩。